A VENDRE Murs et Fonds de commerce - Bar à vins / Cave à manger

Idéalement situé à proximité immédiate du centre ville, de la rocade sud et des zones tertiaires de Niort, ce local commercial avec terrasse offre une opportunité clé en main pour poursuivre et développer une activité de restauration conviviale, bar à vins ou petite restauration sur place / à emporter.

DESCRIPTION

SURFACE INTERIEURE : 78,40 m²

(comprenant salle de restauration, cuisine, réserve, plonge et sanitaires)

SURFACE EXTERIEURE : Terrasse 40 m² , 2 parkings attitrés supplémentaires

Immeuble en copropriété bien entretenu, géré par Citya Immobilier

Copropriété mixte (bureaux, commerces, services)

EXPLOITATION ACTUELLE : cave à manger / Bar à vins

Activité récente (2024) : bar à vins, cave à manger et petite restauration – 25 places intérieures / 15 extérieures

CA annuel prévisionnel : env. 71 500 € HT/an

Licence IV incluse (valeur 8 000 €)

Matériel: four, bain-marie, lave-verres, lave-vaisselle, tables inox, mobilier bois intérieur et extérieur, vaisselle, verrerie…

Fermeture annuelle : août + 1 semaine fin décembre

DONNEES FINANCIÈRES

Valeur du fonds de commerce : 25 000 € + 8 000€ Licence IV

Valeur des murs : 95 000 €

Prix global (murs + fonds) : 128 000 € net vendeur

Honoraires agence : 10 000€ TTC

Rendement locatif brut : environ 12 %

ATOUTS

Excellent rapport rendement / emplacement

Terrasse privative rare en zone tertiaire

Local modulable et lumineux

Stationnement aisé

Activité récente mais au concept porteur sur Niort (bar à vins et petite restauration de qualité)

Accessibilité rapide : rocade sud, Clou-Bouchet, zone Noron, centre-ville à 5 min

Environnement propice à une clientèle mixte : actifs, habitants de quartier, et clientèle de passage.

Le(s) point(s) vert(s) : Double vitrage, Isolation intérieure, Pompe à chaleur

Yasmine Papot E.I. - RSAC de Niort n°93956454800013

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site http://www.georisque.gouv.fr